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一起来看看这三个买房问题如何解决

作者: 时间:2017/8/17 17:40:00 来源:搜狐焦点网

摘要:买套房不容易,想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题:买什么房、资金多少、能否买房月供。这三个问题说起来容易,但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。一、你要买什么房子 ......

买套房不容易,想要顺利的买套房子你必须提前考虑好三个问题:买什么房、资金多少、能否买房月供。这三个问题说起来容易,但真的去考究的话是很有难度的。下面我们一起来看看这三个问题如何解决。

一、你要买什么房子?

买房不仅要花费一大笔买房首付款,还需要缴纳一笔不小的税费,而税费就与房屋性质息息相关。了解房屋的性质,需要注意以下两点

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房?

注意,已购公房包括央产房,成本价公房,标准价公房,优惠价公房;经济适用房包括一类经济适用房(必须满五年才能上市交易)和二类经济适用房。

2、房子是否满二年或者满五年(二手房)?

满五年的情况下这套房子是不是业主名下唯一住房(满五年唯一的房子税费少),还是不满五或者不满二。

买房前必须先弄清三个问题 没解决别买房

二、准备多少买房钱才够用?

买房前期支出包括买房首付款、税费和中介费等。这些支出该怎么衡量?下面我们用一个二手房交易实例来感受一下:85平售价200万,评估值为180万,不满两年,卖家唯一,买家首套,普通住宅。那么,你需要准备:

1、定金(40万元)

定金是具有法律效力的,是一种担保方式。如果一方违约,要双倍返还,金额也不得超过合同标额的20%。所以,建议购房者在交定金时,多注意一下自己交了多少定金,是否超出法律规定。如果这套房子按照20%交定金,则需要交纳40万。

2、首付(80万元)

缴付定金后你就要签订《北京市存量买卖合同》,签约后银行会派评估公司来对房子进行评估,评估报告出来后就要面签,面签要交买房首付。假如是商业贷款,在北京二手房首套普通住宅贷款额度为评估值的65%,即多可贷117万,银行一般会批整数金额的买房贷款,即120万。那么需要准备买房首付200-120=80万。

3、中介费(5.4万元)

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