换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房指南

购房无小事 七种营销套路都是“高段位”

作者: 时间:2017/8/16 17:50:00 来源:搜狐焦点网

摘要:说起卖房营销套路,很多人的印象还停留在虚假广告,而在广告法的约束和购房者维权意识的提升下,实战中的套路早就“因势升级”了。一、宣传“销售返租”&ldqu ......

说起卖房营销套路,很多人的印象还停留在虚假广告,而在广告法的约束和购房者维权意识的提升下,实战中的套路早就“因势升级”了。

一、宣传“销售返租”

“销售返租”一般都是精装房,包装得高端大气上档次,看来很美很有诱惑力,销售商经常会告诉顾客,已经有大手笔投资方租下整栋(或者整层)开酒店,你只需付不高的首付,就可以坐收租金,以租养供,若干年后房子就相当于白赚的了。

其实有些“销售返租”房地产项目一旦销售完成,房地产开发商便套现出局,承租商有可能就是销售者的“影子公司”,其背着巨大的租金成本,支付能力和信誉难以保证。同时,购买这样的房子有巨大的金融风险。

二、营造疯抢假象

一些房地产开发商或房地产中介喜欢利用微信、论坛等散播所谓的“内部消息”,制造购买氛围,鼓动购房者“迅速出手”,在行话中叫作“催单”。“内部消息,XX房地产价格要涨了!”“明天就涨,最后的房源!”……加几个房地产中介微信或售房群,收不到此类消息算我输。

此外,在一手楼盘的销售中,还可能出现“假认购”现象,有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因,还未拿到预售许可证,房地产销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。

如果你很早就交了不菲的“认购金”、“诚意金”,甚至已经选定了房号,但是过了很长时间,房地产开发商都还未通知去签正式购买合同,那么你多半是遇到了“假认购”了;这样的情况下,你的合法权益无法得到保障。请及时将情况向有关监管部门进行举报。

三、“团购”折扣

对于买房团购的现象,很多不过是和房地产开发商联手把本来该卖1万的商品抬价到1万2,然后再打折1万1卖给你。而到底房子售价应该是多少,目前很多城市已经要求了房地产预售一户一价备案,应以有关部门批准的备案价为准,而不是房地产开发商或者销售商的“喊价”。

除了一手房的“团购”套路外,一些违规的二手房中介还可能以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。业内人士提醒,购房前到底需要哪些费用,这些都应该了解清楚,要对方白字黑字写清楚,理性购买,减少纷争。

四、低价假房源

很多人的买房之路都是从刷各种提供房屋信息的APP开始。突然刷到一个户型、设计、小区环境等“性价比超高”的房源,这时是不是会很激动?你兴冲冲而去,人家才会告诉你:“大哥,不好意思,这套房子刚卖掉了,我给你推荐一套更好的…”或者“卖方涨价了,现在房子要用抢的,你看要不然你加点儿钱…”

低于房地产市场价的房源绝大多数都是假房源或者瑕疵房。个别无良房地产中介人员,为了吸引购房者会隐瞒瑕疵,甚至故意释放假的低价房消息,来获得意向客户的信息。

五、哄抬房价

首页  上一页  1  2  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司