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二手房房龄不重要?别天真了不看房龄亏大了

作者: 时间:2017/8/4 19:04:00 来源:搜狐焦点网

摘要:一现在很多朋友都倾向于购买二手房,因为二手房有着想比新房有着以下的有点:一、房屋质量更易看清,二是价格便宜,三是周边配套设施也更加完善。所以在当下的房产交易市场,二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二 ......

一现在很多朋友都倾向于购买二手房,因为二手房有着想比新房有着以下的有点:一、房屋质量更易看清,二是价格便宜,三是周边配套设施也更加完善。所以在当下的房产交易市场,二手房买卖也是相当火爆的。但是在挑选二手房的时候,很多人不会考虑到房龄的问题,其实二手房房龄也是非常的重要的。

二手房房龄多少合适

房地产的发展,其实大致在3-5年就可以算是一个发展阶段了,也就是说,每隔3-5年,无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的变化和发展。可能大家现在看5年前的房子还看不出太多的变化,但如果是8年或者10年之前的房子,就会有明显的差别。

所以购买二手房,大家最好要注意不要买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再使用几年的话,贷款也不好办,并且升值空间也非常小了,想要再转让出去非常的困难。

那么二手房房龄具体会对那些事情有影响呢?其实二手房的房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。

具体来说:

1、升值空间小

其实很多时候,房源的年龄较高但是又没有卖出去的房子,地段可能是处在较好的位置,而且房屋周边的配套设施也是非常成熟完善的,这类房屋主要就是房主想着让房子升值。殊不知,房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄其实和房屋的有效使用年限有密切的关系。我们都知道,目前国有土地上的住宅使用年限是70年,如果房龄越大也就意味着实际有效使用年限的缩短。此外,房龄越大,房子的使用时间也就越长,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本也就无形的增高了。

3、贷款难

房龄大的二手房还有一个很大的难题就是无法申请银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,很多银行都有规定,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行出于自身资金安全的考虑。甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

房子建造的越久,使用的时间越长,其实多少由内到位都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

关于二手房的房龄问题小编就为您介绍到这里了,大家在挑选二手房的时候千万不要忽略房龄的问题,毕竟其会直接影响到购房者的切身利益。

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