换颜色
区县/地铁 | 物业类型 | 价格范围

发布:出租 | 求租

发布:出售 | 求购

首页 > 资讯中心 > 购房指南

别大意 这11种房子不能办房产证

作者: 时间:2017/8/4 19:01:00 来源:搜狐焦点网

摘要:最近有青岛的朋友向小编报喜,说终于拿到房产证,他们住的房子2010年就交房入住了,但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到,这在很多新房中很常见,房企从启动到竣工,建设周期都较长,在商品房 ......

最近有青岛的朋友向小编报喜,说终于拿到房产证,他们住的房子2010年就交房入住了,但是产权证拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到,这在很多新房中很常见,房企从启动到竣工,建设周期都较长,在商品房刚推出时,国家为了鼓励房地产健康发展,采取了一系列鼓励政策,包括预售证的推出,由于商品房在建设时需要大量资金,为了保证资金回笼,在房子未建成时,房地产开发商就可以进行预售。

而房产证不能马上办下来的原因,主要有两点:

一是房地产开发商用现在的项目办理抵押贷款,用来开发新的房地产项目工程,房地产项目的产权在银行那里用作抵押,在房地产开发商还清贷款、撤销抵押以前,房产登记部门是不会办产权证的。

二是在房子建好后,房地产开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告,这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核,也是不能办理产权证的。

像开头的青岛朋友那样,每年都有买房人声讨房地产开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证?”的事件发生,小小的一个房产证到底有多大的影响,让购房人如此不安?要知道,没有房产证的话,你买的房子处于一个产权不确定的状态,将无法享受以下权利:

1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权,就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权,才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下,即使已经签订了相关合同也是无效的,不受法律保护。而且,这类房子无法申请抵押贷款,房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。

对于房主人来说,如果把房子租出去,租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租,法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出。

2、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样,一些房地产开发商为了周转资金,将已有房地产项目的产权抵押给银行,申请到的贷款用来开发新项目,一旦房地产开发商不能按时还款,别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还房地产开放商的欠款。

3、房屋被征地、拆迁时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋,实质上还是房地产开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用,购房人无法获得补偿款。

4、房子被房地产开发商一房两卖,购房人维权难

还有一种情况是,房地产开放商跟你签订了购房合同,但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证,写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了,接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

首页  上一页  1  2  3  下一页  末页

更多精彩新文尽在地产资讯首页

微博文章

颜色浏览

更多友情连接>>

Copyright 2003-2010 IEfang.com,All Rights Reserved 京ICP证050679号 京公网安备11010502009635号

客服热线:4000-81-2727

爱易(北京)科技发展有限公司