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离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子吗?如何过户

作者: 时间:2017/7/26 17:14:00 来源:房天下

摘要:在长时间的感情破裂、拉扯结束后,更为让人揪心的是婚内财产的割让、转让、房产过户等问题。尽管这些问题十分的棘手,我们也应该正确的面对、解决它。那么,我们来了解一下:离婚后公积金贷款房能房产过户给未成年孩 ......

在长时间的感情破裂、拉扯结束后,更为让人揪心的是婚内财产的割让、转让、房产过户等问题。尽管这些问题十分的棘手,我们也应该正确的面对、解决它。那么,我们来了解一下:离婚后公积金贷款房能房产过户给未成年孩子吗?离婚后公积金贷款房如何房产过户给未成年孩子呢?

离婚后公积金贷款房能房产过户给未成年孩子吗?

1.答案是:离婚后公积金贷款房能房产过户给未成年孩子。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。

2. 先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于,单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后,方可办理过户登记;如果属于个人财产,无须他人同意,可以直接办理房屋产权过户手续。

3.虽然子女尚未成年,但赠与人的房产过户行为属于赠与,不要求受赠人具有完全民事行为能力,只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房产房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。

离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子?

1.公积金贷款买房,先要明确房产贷款是否已经清偿;若是贷款还未清偿,小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。

2.夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的,需按照房产房屋买卖或赠与的方式房产过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理,若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。

3.按房产房屋买卖方式办理需提供材料有:身份证、房屋权证、离婚证(已离婚)、户口簿、契税证明。

4.如按房屋赠与方式办理需提供材料有:身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。

5.有关费用的计算:

A.90平方以下的房屋:

a.缴纳占房产房屋总价1%的契税。

b.免税和个人所得税。

c.评估费占房屋总价的3%。

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