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装修开工岂能随意?做好收房验房是前提

作者: 时间:2017/7/21 18:10:00 来源:房天下

摘要:买完房并不意味着可以马上装修了,之前有一道重要的手续一定不能忽视,那就是收房验房,只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修,否则的话可能会问题不断、麻烦不止,那么在收房验房时要注意些什么呢?本文会为大 ......

买完房并不意味着可以马上装修了,之前有一道重要的手续一定不能忽视,那就是收房验房,只有做好收房验房工作之后才能放心开始装修,否则的话可能会问题不断、麻烦不止,那么在收房验房时要注意些什么呢?本文会为大家做出详细分析。

如何做好收房验房工作?

一、新房交房收房流程

1、确认收房流程:跟房地产开发商和物业核对相关材料,确认收房流程;

2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,房地产开发商会加以说明,一定要注意一下;

3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议;

4、验收完付款:房地产开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等;

5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》;

6、与房地产物业公司的物业关系:与房地产物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要或盖章确认的收据;

7、办理产权证有关的事项:若业主委托房地产开发商办理产权证,则可由房地产开发商代收契税和房屋产权登记费;

8、签署《入住交接单》。

二、交房验房注意事项

1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免房地产开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。

2、 房屋:房屋的可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与房地产合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。

三、注意

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