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物业不给力更换公司 需要走什么程序?

作者: 时间:2017/4/20 17:32:00 来源:房天下

摘要:一、房产业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项:(1)房产业主大会的决议;房产业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。(2)授权房产业主委员会或委托招标代理机 ......

一、房产业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项:

(1)房产业主大会的决议;房产业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。

(2)授权房产业主委员会或委托招标代理机构组织招标;

(3)确定采取公开招标或邀请招标方式;

(4)授权房产业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后,由房产业主大会最终确定中标人;

(5)物业服务价格幅度或水平。

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作,为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据。此过程中,房产业主大会的召开,决议尤为重要。必须依据《物业管理条例》第十八条房产业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。

同一物业管理区域内有两幢以上房屋的,可以以幢、单元、楼层等为单位,推选若干名业主代表参加业主大会会议。推选业主代表参加房产业主大会会议的,房产业主代表应当提前就房产业主大会会议拟讨论的事项征求其所代表的业主的意见。凡需投票表决的,房产业主赞同、反对或者弃权的意见应当经本人签字后,由房产业主代表在房产业主大会会议投票时如实反映。

第十九条房产业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的房产业主且占总人数过半数的房产业主参加。房产业主可以书面委托代理人参加业主大会会议。

二、招标过程中,必须保证广大房产业主的知情权

(1)房产业主大会会议通过书面征求意见的形式召开的,房产业主委员会应当在招标前将房产业主大会决议在物业管理区域内的显著位置向全体房产业主公示;

(2)评标过程中,现场答辩可采用公开的方式,房产业主可参加旁听;

(3)评标结束后,房产业主委员会可以将招标的过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示;

(4)中标企业确定后,房产业主委员会应将其基本情况和与其鉴定的物业服务合同的服务内容、范围、标准以及价格等主要内容在物业管理区域的显著位置向全体房产业主公示。

三、招标前办理备案工作

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