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贷款买房需要哪些手续 以及需要注意的三大事项

作者: 时间:2017/1/11 19:48:00 来源:房天下

摘要:贷款买房的一般流程1、与开发商签订买房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、 ......

贷款买房的一般流程

1、与开发商签订买房合同。

此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭买房贷款申请。

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的买房贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭买房贷款合同》,合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

6、开立账户。

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在买房贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,卖房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款。

经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,买房贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将买房贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

8、按约还款。

借款人必须按借款买房合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

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