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期房vs现房vs准现房 究竟应该选哪个

作者: 时间:2017/1/4 19:58:00 来源:房天下

摘要:什么是期房?人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的楼盘房屋称为期房。即指楼盘开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品楼盘住宅称为期房,消费者在这一阶段 ......

什么是期房?

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的楼盘房屋称为期房。即指楼盘开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品楼盘住宅称为期房,消费者在这一阶段购买商品楼盘住宅时应签预售合同。

一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受楼盘开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。

什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即楼盘开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

什么是准现房?

准现房是指房屋主体已基本封顶完工,楼盘小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼盘楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品楼盘住宅销售许可证才能销售。

了解期房、现房、准现房的划分标准后,再来看看各自的优缺点,以供您作出选择。

期房的优势有:

(1)先期预购,楼盘户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋,销售工作刚刚开始,开发楼盘项目的所有房型都有,朝向好的楼盘户型也在其中,购房者有了比较大的选择余地。

(2)价格能给予较大的优惠,一般为5%~10%,甚至更多。楼盘开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

(3)付款轻松,随施工进度付款,一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时,一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时,付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为楼盘住宅房屋已经交工或即将投入使用时,购房者将余下的款项付完,同时楼盘开发商将房屋交付给购房者,也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款,可获得更大的优惠。

(4)工程质量随时可见,便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去观看工程进度,对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分,这时都可一览无余。

期房的缺点有:

1、某些楼盘开发商实力不强,往往不能按时交房。近来,这类纠纷大大增加,给购房居民增添不少麻烦。

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